La recherche d’un bien immobilier, que ce soit pour l’occasion ou achat, nécessite l’aide d’un spécialiste nommé agent immobilier. Étant un professionnel du domaine, ce dernier perçoit une rémunération qui dépend de son statut. Ainsi, le salaire de cet agent varie selon qu’il soit mandataire, négociateur, indépendant ou encadré. De plus, la rémunération peut parfois varier en fonction du type de contrat géré par le professionnel de l’immobilier. Découvrez le salaire de ce spécialiste en fonction de sa catégorie dans cet article.
Quel est le salaire des mandataires et des négociateurs immobiliers ?
Le négociateur désigne une personne qui travaille pour une agence dont l’activité est relative au secteur immobilier et qui perçoit un salaire. En plus de ce salaire qu’il peut percevoir tous les mois, il reçoit des commissions après chaque transaction immobilière. Ces dernières dépendent du type de bail qu’il a signé. Ainsi, un négociateur peut recevoir 20 à 50 % de commission lorsqu’il conclut une opération immobilière.
N’ayant pas une carte T, le négociateur peut jouer le rôle de l’agent immobilier sans se faire appeler ainsi. En ce qui concerne le mandataire, il n’a pas un salaire permanent, mais reçoit une commission de 70 à 80 % auprès d’une agence lorsqu’il conclut une affaire pour le compte de cette dernière. Comme le négociateur, un mandataire n’a pas le droit de disposer d’une carte T professionnelle.
Quels sont les honoraires que perçoivent les agents immobiliers indépendants ?
L’argent indépendant dans l’immobilier représente un professionnel qui travaille pour son propre compte. De ce fait, il n’a pas un salaire permanent, mais perçoit une commission lorsqu’il effectue une transaction dans le domaine. N’étant pas fixe, la somme gagnée par ce professionnel peut varier considérablement en fonction du marché immobilier. Bien qu’il ait la possibilité de fixer lui-même sa rémunération, cette dernière doit respecter une marge donnée. Cette tranche que doit respecter le professionnel vient de la loi de Hoguet. Ainsi, pendant une vente, l’agent indépendant ne peut être payé que s’il conclut la transaction. Ce paiement est un pourcentage sur le coût des transactions qui est généralement de 3 à 7 %. Il est à noter qu’en France, un agent indépendant de l’immobilier peut gagner entre 865 et 10 826 euros par mois comme salaire brut.
Qu’en est-il de la rémunération d’un agent immobilier encadré ?
L’agent encadré en immobilier désigne celui dont la rémunération correspond à une commission perçue sur chaque vente ou chaque mise en location. Cependant, l’agent encadré doit :
- Avoir une carte T : preuve qu’il est du domaine, qu’il a reçu une formation ou qu’il a de l’expérience pour faire le travail ;
- Détenir un mandat rédigé conformément aux normes légales du domaine immobilier ;
- Remplir les missions qui entrent dans le cadre de la transaction : il s’agit de la publication de l’annonce, la discussion avec les potentiels acheteurs ou locataires, les visites, etc.
Un agent encadré doit obligatoirement remplir l’une des conditions sus-citées s’il désire être rémunéré. Par ailleurs, si une affaire fait intervenir plusieurs professionnels, la commission revient à celui qui a conclu la transaction.
Existe-t-il une différence entre la rémunération d’un agent immobilier pendant une vente et une location immobilière ?
Que vous soyez négociateur, mandataire, indépendant ou encadré, le salaire à percevoir dépend du type de transaction. En d’autres termes, ce qu’un agent gagne à l’issue d’une vente diffère de la rémunération durant une transaction locative. Toutefois, le salaire des négociateurs étant permanent, seules leurs commissions changent. Concernant les autres, ils perçoivent 3 à 7 % comme commission lorsqu’ils réalisent une vente. Ainsi, pour un bien qui coûte 500 000 euros, l’agent perçoit 35 000 euros lorsque sa commission équivaut à 7 %. Avec de telles commissions, il peut garder son assurance vie pendant longtemps.
Par contre, lorsqu’il s’agit d’une location, l’agent perçoit une commission de 6 à 10 % sur les loyers annuels. Lorsqu’une agence ou un simple agent gère une location, il a alors droit à un mois de loyer environ.
